Si eres titular del derecho de adquisición preferente del detecho de ocupación de un amarre sujeto a concesión, al principio del período de concesión del puerto, puede ocurrir que puedas adquirir ese derecho en condiciones más ventajosas que un tercero y al cabo de unos años recuperar la inversión o incluso recuperar más que su coste de adquisición. Tal posibilidad no es nada frecuente ya que la propia concesionaria suele imponer la prohibición de cesión de tal derecho durante un tiempo prudencialmente largo para impedir prácticas especulativas que puedan perjudicarla en la cesión de sus propios derechos sobre amarres disponibles a su favor en compensación a las inversiones hechas para adjudicarse la concesión del puerto y sus amarres.
De no ser ello así, no tiene la menor lógica obtener dicha plusvalía toda vez que a medida que pasan los años quedan menos para que venza la concesión y, como te han indicado, lo lógico es que el derecho de ocupación del amarre cada año valga menos.
Por otra parte cuando eres titular del derecho de uso, ello no te excluye el tener que hacer frente a la cuota de repercusión de los gastos generales del puerto, o del Club si es quien lo explota, y de los impuestos y cánones que no se olvida de reclamar la administración propietaria del puerto.
Cuando alquilas todo ello va incluído en la renta, y si bien es cierto que tienes la impresión de estar tirando el dinero, cuando cambias de idea y decides no renovar el contrato o aceptar mejores condiciones en otro puerto, al día siguiente el gasto ha terminado, mientras que si eres tu mismo el titular del derecho, cuando quieres vender y nadie te compra el mismo, no por ello siguen corriendo a tu cargo los gastos e impuestos derivados de tal titularidad.
Cada opción puede ser válida si tienes muy claro que uso vas a dar al amarre, para cuanto tiempo y en que lugar.... siempre contemplando la operación a largo plazo.
Para un período de tres o cuatro años entiendo que es mucho el riesgo e inversión a efectuar, y muy poca la seguridad de que puedas vender cuando así te convenga.
Saludos
