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Creo que el nombre completo del ITP es el de "Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Juridicos Documentados " Esto explicaria porque se ésta sujeto al impuesto aunque no haya transmisión de ningúna propiedad; por otra parte, el derecho de uso proferente de un amarre se puede considerar un bien patrimonial que se trasmite y tambien por aqui se esta sujeto al impuesto.

No soy un experto fiscal y me puedo equivocar, pero creo que aunque la "venta" del amarre sea de segunda trasmisión si el comprador en primera trasmisión fue una sociedad y lluego lo vende a un particular, aunque sea segunda trasmisión, le debe cobrar el IVA al 16%