Cita:
Originalmente publicado por enturbiapozas
Te saludo,Clyde,que ya estoy preparando el curri para este fin de semana y a vela si puede ser.Bueno,en el caso de Aguadulce es muy sencillo.Si tenemos en cuenta que en el 2018 nos podemos quedar sin amarres por fin de la concesión,de acuerdo con la ley de costas y su retroactividad,y teniendo en cuenta que el alquiler del citado amarre es de unos tres mil euros anuales,de alquiler te cuesta 21000 euros sin contar con el 2018,(contando desde 2011) .Redondeando ofrezco pues 24000 ,pero es que además,hay que contar el gasto mensual de mantenimiento de ese amarre,cuando es de propiedad,que es de al menos 120 euros,con lo que siendo estrictos aún habría que ofrecer menos.Ahora mismo pues,pagar por un amarre más de 24000 euros es sencillamente erroneo,refiriéndonos a 12 m. y en este puerto en concreto,aunque hay muchos más seguramente en esta misma situacion o parecida.No pretendo ofender a ningun propietario ni mucho menos,pero si alguien me demuestra lo contrario quedo a la espera.
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pero si esa es tu espectativa, no tiene sentido comprar, me parece a mi. a no ser que descuentes una probabilidad menor a uno de quedarnos sin amarres en 2018, en cuyo caso esperas un premio en forma de revalorización. Vamos, que simultáneamente compras amarre y juegas a la lotería.
entonces el valor del amarre es suma actualizada de alquilers + probabilidad de renovación (1-probabilidad de quedarnos sin amarres en 2018) * revalorización del amarre (que a su vez es la suma actualizada de alquileres hasta fin de la concesión)
no sé si mexplico