¿COMPRO EL AMARRE? Grandes Dudas. ALMERÍA

[El Bujías]

Una ronda y salud para todos
Por favor, unos consejos para un novato con terribles dudas:

Tengo intención de comprar un amarre en el Puerto Deportivo de Garrucha pero tengo grandes dudas sobre si comprar o no en este momento. La situación es:

-Es un puerto gestionado directamente por la Junta, a través de la Agencia Pública de Puertos de Andalucía. ( En principio, bueno: menos incertidumbres tras el fin de concesion, ¿no?) Editado: falso, la zona deportiva es concesión a gestión privada.

-Faltan 8 años para fin de concesiónes de uso de los amarres.(Poco tiempo relativamente) Editado: falso, 7 años.

-En menos de 2 años se supone que acabarán las obras de ampliación y otros del puerto, con 348 nuevos puntos de atraque deportivos.(Se supone que con esto bajarán los precios con respecto al que voy a comprar) O que dentro de 7 años la Junta decida: todos a alquiler: me quedo sin nada.

-¿Se supone que si lo compro debe ser muy barato, ante tanta incertidumbre? o no?

-¿Cómo se puede solicitar un amarre para la ampliación?

Pronto hablaré con el gerente, pero no se si este podrá-querrá despejarme las dudas.

Un saludo y agradezco cualquier comentario

[nasa01whitemore]

Gracias por la ronda
Me encuentro en una situación parecida a El Bujías, sólo que mi intención es comprar la cesión en el Puerto de Aguadulce. No sé el motivo, mosqueante pudiera ser, pero los hay a muy buen precio, alrededor de 10.000 euros incluso menos según la zona del puerto.
La cesión es, en teoría, hasta el 2029. Pero, claro, hay que contar con la inseguridad jurídica típica de este País, más bien de los listos de sus, nuestros, gobernantes, manifestada a través de la famosa Ley de Costas. De ella se desprende, según dicen, que realmente la cesión del amarre sería hasta el 2018 pero por más que preguntes nadie sabe nada.
En fín, hay que pensarselo bastante.
Si alguien puede aclararnos algo, agradecido.
Saludos y mucha Cruzcampo.

[serviola3]

Ciertamente es para no estar tranquilo, no puedo ayudaros pero me sumo a vuestra inquietud.

[athenea]

Hola Bujías, no se si tienes ya barco y estás de alquiler o no lo tienes todavía. Pero lo que tienes que calcular es cuánto te cuesta el amarre para los años de concesión que quedan dividido por meses y luego pregunta que te cobrarían por alquilar el amarre que quieres y así puedes valorar si merece la pena la compra. De todas formas habla con el gerente para saber si ya están gestionando la renovación de la concesión, porque algunos puertos lo hacen años antes para no pillarse los dedos y puede que pierdas tus derechos antes de que se cumplan los años que quedan de concesión. Bueno, no se si es la respuesta que buscabas. Saludos

Originalmente publicado por El Bujías

Una ronda y salud para todos
Por favor, unos consejos para un novato con terribles dudas:

Tengo intención de comprar un amarre en el Puerto Deportivo de Garrucha pero tengo grandes dudas sobre si comprar o no en este momento. La situación es:

-Es un puerto gestionado directamente por la Junta, a través de la Agencia Pública de Puertos de Andalucía. ( En principio, bueno: menos incertidumbres tras el fin de concesion, ¿no?) Editado: falso, la zona deportiva es concesión a gestión privada.

-Faltan 8 años para fin de concesiónes de uso de los amarres.(Poco tiempo relativamente) Editado: falso, 7 años.

-En menos de 2 años se supone que acabarán las obras de ampliación y otros del puerto, con 348 nuevos puntos de atraque deportivos.(Se supone que con esto bajarán los precios con respecto al que voy a comprar) O que dentro de 7 años la Junta decida: todos a alquiler: me quedo sin nada.

-¿Se supone que si lo compro debe ser muy barato, ante tanta incertidumbre? o no?

-¿Cómo se puede solicitar un amarre para la ampliación?

Pronto hablaré con el gerente, pero no se si este podrá-querrá despejarme las dudas.

Un saludo y agradezco cualquier comentario

[enturbiapozas]

con sidra,a toda la barra.A ver,nasa01whitemore,no entiendo nada.Yo soy de toda la vida del puerto de aguadulce,de hecho,estaba allí pescando safíos antes de que lo hicieran.Aunque mi vida social allí es poca,las noticias de la finalizaciòn de la concesión es 2029,el otro día me lo dijo por tfno. una empleada.Aunque no me fio mucho de la gente que lleva el puerto,más bien nada,me gustaría saber algo más de la puñetera ley esa de costas y lo de una supuesta finalizacion de la concesión en 2018,creo que has dicho.Tengo intención de comprarme un amarre de 12m.y quiero vender uno de 6 y otro de 8.Los precios de los amarres,creo que están bajos simplemente porque hay poca demanda ahora mismo.Mi duda es pues qué cojones tiene que ver esa ley de costas con el 2018 y a quien podríamos recurrir para que nos ayudase con el tema.Espero información de quien pudiera ayudarnos y si yo lo consigo con algún contacto,os lo haré saber,pero por el momento quedo alucinado, del puerto èste de aguadulce cualquier cosa es posible.

[nasa01whitemore]

No te enfades Enturbiapozas, igual coincidimos por alli y alzamos unas cervezas.
Lo primero, decir que no tengo ni puñetera idea de estos temas; barcos, amarres, veleros, mar, etc. aunque llevo toda la vida yendo a Almeria, a mi querido barrio del Zapillo, donde conseguí comprarme un Piso para mi jubilación.
Unicamente estoy mirando para comprarme un amarre baratito y un barquito también barato, para pintar la mona. Por tanto, al no tener ni idea sobre el tema como he dicho, pues procuro enterarme a través de los foros. Después de consultar bastantes, la famosa Ley de Costas, determina, y lo he leido, que el tiempo máximo de las Concesiones de amarres será de treinta años aunque en su día fueran otorgadas a cincuenta. Sólo ocurre en este Pais que una Ley que perjudica al ciudadano decente, no así si se trata de delincuentes, etc.,se aplique con carácter retroactivo, es Insconstitucional, pero a los politicos esto les da igual, hacen lo que les sale de los cojones.
Lógicamente, lo contratos de cesión se continúan firmando por el tiempo que dura la concesión, normalmente cincuenta años, pero el temor y la inseguridad de mucha gente es lo que acabo de decir, que probablemente se aplique con caracter retroactivo.
Creo que tenemos un ejemplo claro en las contrucciones totalmente legales y cercanas a la costa que han derruido creo que en Galicia.
Respecto a los precios de los amarres, probablemente lleves razón, no habrá mucha demanda pero por otro lado tambien se comenta en los foros que se van a construir numerosos atraques ya que la demanda así lo exige.
En fin, aquí no hay Dios que entienda nada. Pero antes de soltar el dinero que tanto nos cuesta ganar, hay que saber lo que se compra y en que condiciones, lo cual parece algo imposible. Esto si que es alucinante, comprar una cesión de amarre en nuestro caso sin ninguna garantía juridica, al menos en cuanto al tiempo de duración.
A ver si entre todos logramos aclararnos. Muchas gracias y Saludos

[fluxa]

Yo creo que ahora no es el momento de comprar, mejor alquilar. Con la frontera del 2018 hay una gran incertidumbre.

Lo que creo sí está claro, es que ya no será posible lucrarse con un amarre. Si compras amarre, ya no será posible alquilarlo ni venderlo al precio que te d ela gana.

Pueden ocurrir varias cosas si compras:
1- Que en el 2018 tengas que soltar una pasta para renovar. En este caso olvídate luego de cualquier rentabilidad si no lo utilizas.
2- Que te quedes sin amarre porque lo gestione la dirección del puerto y te veas obligado a alquilarles uno.

Valora lo que te cuesta y si te sale más rentable que un alquiler hasta el 2018.

[Clyde]

como bien dijo Jack, vamos por partes

puertos públicos de andalucía. no tienen fin de conncesión. te la prorrogan anualmente a perpetuidad
(o sea, 99 años)

lospuertos privados o gestionados por clubes nauticos,pues eso, la concesión habitual.

en garrucha, ojito a la mafia