Valoración de amarre

[srtxema]

Buenas noches taberneros. Llevo un tiempo buscando amarre por la zona de granada y almeria y la verdad que estoy descuadrado con los precios. Veo unas diferencias enormes y querría abrir un debate a ver los opiniones de los experimentados respecto a la valoración positiva o negativa de un amarre que le dais para estimar la comparativas de precios. Lanzo una serie de preguntas y seguro que se os ocurren más:
Club náutico? Puerto deportivo?
Pantalan móvil o fijo?
A la entrada para que sea más fácil el atraque o al fondo para que esté más protegido?
Con pasarela lateral o sin ella?
Y por último, que diferencias tan desmesuradas se ven de los 8 metros, 10 a más de ellos.
Bueno, va la ronda amigos y espero surja un bonito debate

[srtxema]

alguien que haya comprado recientemente o vendido y nos diga en base a que criterios a determinado el precio oportuno

[marea segundo]

el precio lo pone la oferta y la demanda,..asi de claro,..no hay otro criterio, zona con demanda de amarres se encarece, en cambio en otros puertos con baja demanda los precios caen a precios a veces irrisorios,..por algo hay unos precios en temporada alta y otros en baja,.no se si te habra servido de algo esto.

[miguel ibiza alm]

Originalmente publicado por srtxema

Buenas noches taberneros. Llevo un tiempo buscando amarre por la zona de granada y almeria y la verdad que estoy descuadrado con los precios. Veo unas diferencias enormes y querría abrir un debate a ver los opiniones de los experimentados respecto a la valoración positiva o negativa de un amarre que le dais para estimar la comparativas de precios. Lanzo una serie de preguntas y seguro que se os ocurren más:
Club náutico? Puerto deportivo?
Pantalan móvil o fijo?
A la entrada para que sea más fácil el atraque o al fondo para que esté más protegido?
Con pasarela lateral o sin ella?
Y por último, que diferencias tan desmesuradas se ven de los 8 metros, 10 a más de ellos.
Bueno, va la ronda amigos y espero surja un bonito debate

Yo he buscado algunos amarres para algun amigo y los precios pueden llegar a doblar y casi triplicar el precio por el que al final se ha comprado. Siempre por la zona de Almeria.
De hecho esta semana probablemente cerramos la venta de uno

[Biel59]

En Mallorca están por las nubes.

Compré el amarre en el 2017 y a día de hoy amarres vecinos, de las mismas dimensiones, se cotizan con un 50 % de incremento.

[Tornado81]

Originalmente publicado por Biel59

En Mallorca están por las nubes.

Compré el amarre en el 2017 y a día de hoy amarres vecinos, de las mismas dimensiones, se cotizan con un 50 % de incremento.

A mi entender, los amarres ni se compran ni se venden.
Lo que se adquiere es el derecho de uso hasta el final de la concesión, y hay que hacer números para ver si sale ventajoso, en vez de alquilar.

y buenas navegaciones !

[marea segundo]

Hombre yo creo que eso lo entendemos todos, lo de comprar o alquilar eso ya cada uno,..yo fui a informarme para alquilar y sali con dos amarres comprados en propiedad,..la cara de mi mujer cuando llegue a casa y le dije lo que habia hecho un poema y yo

[pericopatron]

Hola cofrades,


Lo que pagas cuando compras un amarre es el uso y disfrute mientras dure la concesion del puerto. Suele ser de 30 años, y cuando se acabe, habras de volver a comprarlo.

Cuantos menos años de concesion le queden, más barato.
Lo que si tienes es prioridad a la hora de comprar.

También depende del puerto, hay que estan muy solicitados y otros que sobran y hay muchos libres, lo que abarata el precio.



También cuanta más eslora mayor precio.


Saludos

[Tornado81]

Originalmente publicado por marea segundo

Hombre yo creo que eso lo entendemos todos, lo de comprar o alquilar eso ya cada uno,..yo fui a informarme para alquilar y sali con dos amarres comprados en propiedad,..la cara de mi mujer cuando llegue a casa y le dije lo que habia hecho un poema y yo

Disfruta la compra !
Entiendo la cara que puso tu mujer!
¿Hiciste el cálculo de si es más rentable comprar que alquilar?

[kUcHilla]

A mi lo que me sorprende es que siendo la compra una cesión de un derecho de uso preferente, este tenga gravamen de ITP.
Esto también hay que tenerlo en cuenta respecto a los precios, pues es un 10%

¿Tiene sentido pagar ITP por algo que no es patrimonio?

Moscow Mule - Gobbi 265 Cabin - 2 x KAD32 Diesel

[FernandoR]

Originalmente publicado por kUcHilla

A mi lo que me sorprende es que siendo la compra una cesión de un derecho de uso preferente, este tenga gravamen de ITP.
Esto también hay que tenerlo en cuenta respecto a los precios, pues es un 10%

¿Tiene sentido pagar ITP por algo que no es patrimonio?

Moscow Mule - Gobbi 265 Cabin - 2 x KAD32 Diesel

Hola,

Es que el alquiler de un bien inmueble también tributa ITP, otra cosa es la gente lo haga. En las compraventas como son ante notario éste informa a la AEAT y por tanto si no lo haces en un mes se te cae el pelo. Pero en los alquileres no hay quien les informe, gracias a dios...
Pero en los alquileres de los pisos se ha de pagar ITP. Me dedico a este tipo de gestión inmobiliaria.

[fluxa]

Originalmente publicado por FernandoR

Hola,

Es que el alquiler de un bien inmueble también tributa ITP, otra cosa es la gente lo haga. En las compraventas como son ante notario éste informa a la AEAT y por tanto si no lo haces en un mes se te cae el pelo. Pero en los alquileres no hay quien les informe, gracias a dios...
Pero en los alquileres de los pisos se ha de pagar ITP. Me dedico a este tipo de gestión inmobiliaria.

Claro es que con un alquiler de un piso estás pagando por el derecho de uso, de la misma manera que ocurre con los amarres, solo que con los alquileres en muchas ccaa están exentos.

Hay comunidades que la AEAT como no presentes la liquidación del ITP aunque sea a cero no te admite las deducciones al alquiler....

[Tofilin]

Unas birras, por favor Tabernero. Mi derecho de uso vence en 2045, sin duda es una concesión vitalicia, dada mi edad. El criterio que seguí en su momento fue el de calcular cuantos años tardaría en gastar lo mismo pagando un alquiler.
Hay que tener en cuenta que la náutica no es un buen negocio a menos que nos dediquemos a la compra-venta. Para el común de los navegantes la ganancia esta en el disfrute; económicamente puede ser un negocio de ruina. No estamos en un país donde se considere un deporte mas. Nos consideran millonarios. Somos una oportunidad de extracción de dinero, insumos caros y servicios a precios abusivos.

[markuay]

Originalmente publicado por FernandoR

Hola,

Es que el alquiler de un bien inmueble también tributa ITP, otra cosa es la gente lo haga. En las compraventas como son ante notario éste informa a la AEAT y por tanto si no lo haces en un mes se te cae el pelo. Pero en los alquileres no hay quien les informe, gracias a dios...
Pero en los alquileres de los pisos se ha de pagar ITP. Me dedico a este tipo de gestión inmobiliaria.

Hasta donde yo se, al menos en mi comunidad autonoma, en el alquiler de pisos como vivienda habitual no se paga ITP, ni siquiera se paga IVA. Es mas, no solo no se paga ningun tipo de tasa o impuesto, sino que ademas desgraba entre un 40 y un 100% a las dos partes, arrendador y arrendatario.

Otra cosa puede ser en el caso de pisos turisticos.

[napoleon]

Originalmente publicado por markuay

Hasta donde yo se, al menos en mi comunidad autonoma, en el alquiler de pisos como vivienda habitual no se paga ITP, ni siquiera se paga IVA. Es mas, no solo no se paga ningun tipo de tasa o impuesto, sino que ademas desgraba entre un 40 y un 100% a las dos partes, arrendador y arrendatario.

Otra cosa puede ser en el caso de pisos turisticos.

http://atv.gva.es/es/arrendamientos

[srtxema]

En Granada (Motril) terminar la concesión en 2024. Paso una oferta publicada ahora mismo en milanuncios:

Amarre de 12 m x 4, 5 m en el Real club náutico de Motril, muy bien situado. El precio de tasacion es de 54 m2 x 500€ = 27. 000 € + 15% de tasas por cambio de propietario de derecho de uso preferente. Si no es socio del club le costaría darse de alta 1. 000€, el costo bimensual del amarre es de 445€. El precio de la venta es de 18. 000€.

suponiendo que sea hasta 12/24 (4 años)
18000 de amarre +
4050 tasas de cambio +
1000 alta de socio +
135 mensual de cuota de socio +
222 mensual de espejo =
838 euros al mes de cuotita (una panzá de reir)

[Egis]

Originalmente publicado por srtxema

buscando amarre por la zona de granada y almeria
Veo unas diferencias enormes
Club náutico? Puerto deportivo?
Pantalan móvil o fijo?
A la entrada para que sea más fácil el atraque o al fondo para que esté más protegido?
Con pasarela lateral o sin ella?
Y por último, que diferencias tan desmesuradas se ven de los 8 metros, 10 a más de ellos.

Las diferencias de precios de los amarres existen porque existen también diferencias en las características de ellos.
Además el precio tiene que ver con muchos factores que van más allá de la oferta y la demanda pues también pasa por la "moda" (de una determinada marina), la oportunidad, la temporada, el poder adquisitivo de los amarristas (NO es broma) y muchas cosas que juegan a la hora de fijar precio.

Así una marina puede poner precios más altos cuando no hay competencia en la zona o su dársena está completa o tiene mejores servicios o está más de moda o está más cerca de un centro urbano o simplemente a los dueños se les ocurrió subir el precio. Así de simple y complejo es la cosa.

Hay zonas (comunidades) más caras y zonas más baratas... Barcelona y Baleares son más caras por varias razones que son concordantes y concurrentes. Las de Murcia suelen ser más baratitas.

Hay que buscar y alquilar en donde más conviene según lo que se pretende y se pueda pagar.

¿Club náutico o Puerto deportivo? NO te podría decir. Depende de cada uno.

Un Pantalan fijo es levemente mejor puesto que tendrás el barco siempre en el mismo sitio al que conoces y también tendrás a los mismos vecinos de amarra de los que conocerás sus mañas y ellos te las conocerán a tí. Suele ser bueno como para saber donde colocar las lalizas/protecciones pues las bandas de un doble proa no suelen tener la misma forma que las de un catamatán.

En que lugar elegir para atracar... la elección suele correr por parte de las marinas pues muchas tienen sectores según las esloras de los barcos que allí atraquen. Si tienes un barco chico (< 30 pies) lo mejor es fondo para que esté más protegido pero si tienes uno grande lo mejor es a la entrada para no tener que andar mucho con él en la dársena lo cual se complica con veleros más grandes por las maniobras.

La pasarela lateral es útil si atracas de banda pero si atracas de popa casi que no tiene importancia.

Las diferencias tan desmesuradas entre los 8 metros a más... es cuestión explicada más arriba.

Aún así hace un tiempo un viejo conocedor de mar me decía: "A la gente se les suele cobrar según lo que ellos pueden pagar y NO por lo que ellos reciben" lo cual muchas veces (no siempre) es cierto. Así muchas vemos que a los veleristas se les cobra caro porque muchas veces escapan más de regatear que a una tormenta en el Cabo de Hornos. Quedar como "pobretones" que pelean el precio les horroriza más que no haber tenido nunca una singladura digna. Hay mucha VANIDAD en algunos propietarios de barcos y eso se paga.