Contrato privado o público (para una concesión de amarre por 25 años).

[xevepc]

Contrato privado o público.

He adquirido una plaza de amarre en el puerto deportivo de Combarro. Tengo una concesión por 25 años, y me dan la opción de realizar contrato público o contrato privado.

¿Qué debo hacer?
¿Qué coste tendrá el contrato público?

[superdit17]

yo siempre preferiría el público, aunque esto suponga la factura del notario, registro y el pago en hacienda.

Siempre tienes más seguridad.

Unas

[ALFA]

Si es privado, y la familia de la parte vendedora quiere creo que puede anulartelo...

[Pámpano]

Haces el contrato privado, sin notario, lo llevas a la hacienda autonomica y pagas impuesto sobre actos juridicos documentados, entre el 0,5 y el 1%, segun comunidad autonoma, y ya tienes un contrato público con todas las de la ley y a todos sus efectos.
Al ser una concesión, no hay transmisiones patrimoniales.

Saludos

[rasra]

si el amarre se inscribe en el registro de la propiedad a tu nombre,siempre estaras a salvo de un embargo al anterior propietario.............que te conduciria a una terceria de dominio,con sus corespondientes engorros y gastos.
veinticinco años son mucho tiempo.
yo lo haria publico
roncito para todos

[josemar]

Como sabes la diferencia entre publico y privado es de si consta en un registro publico o no, tambien puedes hacer un contrato privado y compulsar una copia en el Ayuntamiento 0 €, con ello ya tienes acreditado de una forma feaciente la fecha del contrato y estaras a salvo por si lo necesitar probar en juicio y bla bla bla.

[Jadarvi]

Originalmente publicado por josemar

Como sabes la diferencia entre publico y privado es de si consta en un registro publico o no, tambien puedes hacer un contrato privado y compulsar una copia en el Ayuntamiento 0 €, con ello ya tienes acreditado de una forma feaciente la fecha del contrato y estaras a salvo por si lo necesitar probar en juicio y bla bla bla.

Vale, pero sólo a efectos acreditativos de la fecha, si no se inscribe en un registro ni se eleva a público, no produce efectos frente a terceros.

salud!!!

[GermanR]

Originalmente publicado por Pámpano

Haces el contrato privado, sin notario, lo llevas a la hacienda autonomica y pagas impuesto sobre actos juridicos documentados, entre el 0,5 y el 1%, segun comunidad autonoma, y ya tienes un contrato público con todas las de la ley y a todos sus efectos.
Al ser una concesión, no hay transmisiones patrimoniales.

Saludos

Me temo que SI tiene que pagar el impuesto de transmisiones (7% en Cantabria).

[33´]

Originalmente publicado por GermanR

Me temo que SI tiene que pagar el impuesto de transmisiones (7% en Cantabria).

No pretendo ser leguleyo, pero creo que no existe tal transmisión. (Salvo mejor opinión )

[genoves]

Originalmente publicado por 33´

No pretendo ser leguleyo, pero creo que no existe tal transmisión. (Salvo mejor opinión )

Compra en C.Valenciana, hace 4 años, contrato público (escritura) y registro, pago el 4% del precio puesto en la transmisión, pero revisan y me cascan el precio de compra establecido por la CCAA, una barbaridad, basado en un precio de mercado que dicen ellos, es recurrible, pero ni p*** caso, un pastón...

No es opinión... fueron 650€ (o algo así)

Pero si lo haces privado, o incluso público pero no registrado, te arriesgas a que el vendedor lo venda diecisiete veces... tu sabrás.

[xevepc]

Originalmente publicado por Pámpano

Haces el contrato privado, sin notario, lo llevas a la hacienda autonomica y pagas impuesto sobre actos juridicos documentados, entre el 0,5 y el 1%, segun comunidad autonoma, y ya tienes un contrato público con todas las de la ley y a todos sus efectos.
Al ser una concesión, no hay transmisiones patrimoniales.

Saludos

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Alguno de vosotros me podéis familiar o comentarme en donde puedo encantar un contrato “ tipo “ para este tipo de concesión.

Que debe figurar en el contrato.


Un saludito desde Pontevedra.

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