Qué puerto subirá más de precio Premiá o Masnou

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Querría antes de nada invitaros a unas rondas, y luego haceros una pregunta. Es que quiero empezar a pensar en localización de barco y tengo una duda existencial...

¿Alguien conoce los puertos de Premiá de Mar y Masnou lo suficiente como para poder apostar cuál de ellos es mejor inversion a futuro?

Para quien no los conozca, unas pistas:

Premiá: ocupación de amarres quizás al 50% y 5% de ocupación de la zona comercial (un sólo local abierto de una veintena de disponibles). Lleva varios años así y no parece que haya dinero para aumentar los servicios. Precio amarre de 12m: €40.000

Masnou: amarres y zona comercial al 90%, un clásico de la zona norte de Barcelona. Precio amarre de 12m: €75.000

Muchas gracias por vuestra ayuda y rondas!!!!

Shangrila