te pueden cobrar el IVA del alquiler del amarre

[markuay]

Creo que el problema se produce al pasar el amarre a titularidad de la empresa, ahora ya no es un contrato entre particulares, es un contrato en el que una empresa alquila a un particular, y por lo tanto sujeto a IVA. ( no tengo claro si entre perticulares esta exento)

Por supuesto le puedes y debes exigir factura oficial.

Tampoco se que tipo de contrato tienes, si tienes alguno.

En cualquier caso, los contratos no son eternos, se rigen por acuerdo entre ambas partes y por periodos determinados, asi que siendo que lo que exige parece que es legal, supongo que no hay mas que dos soluciones, aceptas o dejas el amarre.

Los amarres no han subido de precio casi nada segun zonas, pero no tienen porque regirse por el IPC, no estamos hablando de una vivienda en alquiler como residencia habitual, y los impuestos Y tasas a los amarres si que han subido una barbaridad, en algunos casos mas de un 1000 X 100.

De todas formas no soy gestor, asi que poco caso.

[Velero Simbad]

Si te interesa el amarre negocia lo que puedas ese 21% de incremento porque al final de todo el amarre no es tuyo y te tiraran, da lo mismo si antes no lo pagabas, si es un acuerdo entre particulares o lo que sea y supongo que no te vas a meter en un pleito por esas cantidades

[3er cuadrante]

Eso de que te aplica e! IVA por que tiene muchos gastos es una milonga, el IVA no es un ingreso. Salvo que te estuviera dando fra. con IVA y no te lo cobrase

[aspipablo]

Sin ser abogado y por mi experiencia en otros contratos, al cliente particular final no se le pueden publicitar los precios sin IVA (cosa que muchas marinas no cumplen) , no siendo así a autónomos y empresas. Si tú has estado pagando un alquiler a un precio pactado, la obligación de haber presentado la declaración del IVA que se considera incluida en el precio es del que presta el servicio.

En realidad tú has estado pagando un servicio con IVA, el que estaba obligado a ingresarlo a Hacienda es el. Si no lo ha estado haciendo es su decisión. Quizá al hacerlo ahora a través de una sociedad se complica la trampa...

Otra cuestión es si puede rescindir el contrato verbal unilateralmente, pero creo que tampoco las tendrá todas consigo si tú le ingresas el importe del alquiler como hacías regularmente. En cualquier caso, la mejor opción es llegar a un acuerdo.

[Paneque]

El alquiler entre particulares no esta gravado con el IVA ,ya que un particular no hace factura

El problema que he tenido tu arrendador es que al pasarlo a nombre de una empresa , esta suponiendo que lo facture ,tiene que declarar el IVA

También es cierto que el tiene otro problema ,y es que si la empresa a nombre de quien esta ahora el amarre ha aceptado "comprarlo" con inquilino y sin pactar nada contigo, se supone que acepta los términos del contrato que ya existiera

Lo mejor para ambos es hablarlo y buscar alternativas para que a ninguno de los dos os sea gravoso

Un saludo

[Pardillo]

Originalmente publicado por Paneque

El alquiler entre particulares no esta gravado con el IVA ,ya que un particular no hace factura

El problema que he tenido tu arrendador es que al pasarlo a nombre de una empresa , esta suponiendo que lo facture ,tiene que declarar el IVA

También es cierto que el tiene otro problema ,y es que si la empresa a nombre de quien esta ahora el amarre ha aceptado "comprarlo" con inquilino y sin pactar nada contigo, se supone que acepta los términos del contrato que ya existiera

Lo mejor para ambos es hablarlo y buscar alternativas para que a ninguno de los dos os sea gravoso

Un saludo

Antes de decir esto deberías leer la normativa del IVA lo que se grava es el arrendamiento de un tipo de bien con independencia de la actividad del propietario. Por lo demas es conveniente hablar y negocias, como siempre.

[aspipablo]

Perdón, no había entendido que eran particulares sin actividad profesional, dando por hecho que era sujeto a IVA. Mis disculpas

En cualquier caso, si tú tienes un acuerdo con alguien no puede modificar las condiciones del contrato aunque lo transmita. E insisto que a un particular no se le puede dar un precio sin IVA, el habrá valorado los cambios fiscales al traspasar el bien a una sociedad y en este caso el valor que tú tendrías que pagar es el mismo que al anterior inquilino (particular)... O eso creo

[ironia]

El contrato manda y lo que diga se hace.
Si era verbal te costará demostrarlo con las transferencias periódicas.
Por otro lado quien cambió las condiciones fue el al pasarlo a nombre d la empresa, ahí tienes argumento para negociar, también en el hecho de la actividad de la empresa a la que está puesto, ya que si su actividad principal no es esa, le puedes presionar también con eso, pues él tendría que pagar por otro epígrafe más impuestos.

Creo que a las malas los dos salen perdiendo, así que recomiendo negociar fuerte si tienes contrato y aferrarte a él y si no un Fifty/Fifty