Aplicación del IVA en amarres.

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Un roncito para todos que hace un frio que pela.
Mi pregunta:
Yo he comprado la concesión de mi plaza hasta el año 2.028, como las leyes no tienen caracter retroactivo me tengo que fastidiar y el IVA que ya he pagado queda como beneficio para Hacienda, ahora bien:
Los gastos de mantenimiento de plaza de amarre que cobra la Marina de Villagarcia cada año ¿están sujetos al 16 ó al 7% de IVA?.
A ver si algún entendido en temas fiscales de la Taberna nos aclara este tema.