Contrato privado o público (para una concesión de amarre por 25 años).

xevepc · #1 19-02-2009, 09:55

Contrato privado o público.

He adquirido una plaza de amarre en el puerto deportivo de Combarro. Tengo una concesión por 25 años, y me dan la opción de realizar contrato público o contrato privado.

¿Qué debo hacer?
¿Qué coste tendrá el contrato público?

superdit17 · #2 19-02-2009, 12:20

yo siempre preferiría el público, aunque esto suponga la factura del notario, registro y el pago en hacienda.

Siempre tienes más seguridad.

Unas

ALFA · #3 19-02-2009, 12:44

Si es privado, y la familia de la parte vendedora quiere creo que puede anulartelo...

Pámpano · #4 19-02-2009, 13:58

Haces el contrato privado, sin notario, lo llevas a la hacienda autonomica y pagas impuesto sobre actos juridicos documentados, entre el 0,5 y el 1%, segun comunidad autonoma, y ya tienes un contrato público con todas las de la ley y a todos sus efectos.
Al ser una concesión, no hay transmisiones patrimoniales.

Saludos

rasra · #5 19-02-2009, 18:19

si el amarre se inscribe en el registro de la propiedad a tu nombre,siempre estaras a salvo de un embargo al anterior propietario.............que te conduciria a una terceria de dominio,con sus corespondientes engorros y gastos.
veinticinco años son mucho tiempo.
yo lo haria publico
roncito para todos

josemar · #6 19-02-2009, 22:03

Como sabes la diferencia entre publico y privado es de si consta en un registro publico o no, tambien puedes hacer un contrato privado y compulsar una copia en el Ayuntamiento 0 €, con ello ya tienes acreditado de una forma feaciente la fecha del contrato y estaras a salvo por si lo necesitar probar en juicio y bla bla bla.

Jadarvi · #7 20-02-2009, 02:15

Cita:

Originalmente publicado por josemar

Como sabes la diferencia entre publico y privado es de si consta en un registro publico o no, tambien puedes hacer un contrato privado y compulsar una copia en el Ayuntamiento 0 €, con ello ya tienes acreditado de una forma feaciente la fecha del contrato y estaras a salvo por si lo necesitar probar en juicio y bla bla bla.

Vale, pero sólo a efectos acreditativos de la fecha, si no se inscribe en un registro ni se eleva a público, no produce efectos frente a terceros.

salud!!!

GermanR · #8 20-02-2009, 12:38

Cita:

Originalmente publicado por Pámpano

Haces el contrato privado, sin notario, lo llevas a la hacienda autonomica y pagas impuesto sobre actos juridicos documentados, entre el 0,5 y el 1%, segun comunidad autonoma, y ya tienes un contrato público con todas las de la ley y a todos sus efectos.
Al ser una concesión, no hay transmisiones patrimoniales.

Saludos

Me temo que SI tiene que pagar el impuesto de transmisiones (7% en Cantabria).

33´ · #9 20-02-2009, 17:11

Cita:

Originalmente publicado por GermanR

Me temo que SI tiene que pagar el impuesto de transmisiones (7% en Cantabria).

No pretendo ser leguleyo, pero creo que no existe tal transmisión. (Salvo mejor opinión )

genoves · #10 20-02-2009, 17:41

Cita:

Originalmente publicado por 33´

No pretendo ser leguleyo, pero creo que no existe tal transmisión. (Salvo mejor opinión )

Compra en C.Valenciana, hace 4 años, contrato público (escritura) y registro, pago el 4% del precio puesto en la transmisión, pero revisan y me cascan el precio de compra establecido por la CCAA, una barbaridad, basado en un precio de mercado que dicen ellos, es recurrible, pero ni p*** caso, un pastón...

No es opinión... fueron 650€ (o algo así)

Pero si lo haces privado, o incluso público pero no registrado, te arriesgas a que el vendedor lo venda diecisiete veces... tu sabrás.

Jadarvi · #11 20-02-2009, 17:53

En el caso de la liquidación complementaria, el tema está en que hay jurisprudencia y se han ganado casos sobre el argumento de que lo consignado ante el Notario es el precio real porque él da fe pública de que eso es así.

Aunque el coste del procedimiento acaba siendo casi mayor que lo que te ahorras... y la Administración no paga costas aunque pierda.. siempre juegan con ventaja.

salud!!!!

genoves · #12 20-02-2009, 18:13

Cita:

Originalmente publicado por Jadarvi

En el caso de la liquidación complementaria, el tema está en que hay jurisprudencia y se han ganado casos sobre el argumento de que lo consignado ante el Notario es el precio real porque él da fe pública de que eso es así.

Aunque el coste del procedimiento acaba siendo casi mayor que lo que te ahorras... y la Administración no paga costas aunque pierda.. siempre juegan con ventaja.

salud!!!!

...lástima no haberte conocido antes...

a mi me complementaron bien complementado...

xevepc · #13 20-02-2009, 23:53

Cita:

Originalmente publicado por Pámpano

Haces el contrato privado, sin notario, lo llevas a la hacienda autonomica y pagas impuesto sobre actos juridicos documentados, entre el 0,5 y el 1%, segun comunidad autonoma, y ya tienes un contrato público con todas las de la ley y a todos sus efectos.
Al ser una concesión, no hay transmisiones patrimoniales.

Saludos

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Alguno de vosotros me podéis familiar o comentarme en donde puedo encantar un contrato “ tipo “ para este tipo de concesión.

Que debe figurar en el contrato.

Un saludito desde Pontevedra.

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