Opiniones a ciegas
 

Os hago una consulta para tantear un poco las diferentes opiniones, y ver si consigo deshojar la margarita con todo lo que voy recopilando.

Pongamos el caso neutral, al no conocerme, ni haber contaminaciones, ni prejuicios, ni se sabe de qué va, todo el mundo puede opinar y dar sus argumentos

Digamos que tengo una oportunidad por un tema de herencias de:

1) "Aumentar patrimonio"
Comprar la otra parte de un inmueble bastante especial a un precio realmente bueno. Es un sitio que me encanta y me trae muy buenas sensaciones.
No me quitaría de comer ni alteraría en general mi nivel de vida (a no ser que pasara algo, algo de todas formas impredecible), pero sí tendría que controlar más los gastos más gordos (o caprichos).
Puedo asumirlo, y también mantenerlo, pero ni lo necesito ni realmente voy a aprovecharlo mucho.
Eso sí... es una gran oportunidad a nivel economico!

2) "Aumentar fondos".
Vender esa propiedad a un tercero que la quiere hace tiempo, a un precio realmente barato (por eso insiste ;)), y quedarme con mi parte.
Hoy por hoy es un dinero que no necesito, pero me quitaria problemas, gastos y complicaciones.
Viviría de pm y mucho más tranquila, y posiblemente pudiera plantearme otras cosas con esa liquidez adicional.
Pero quizá me quedara la espinita de haber regalado algo que tenía cierto valor sentimental y no habermelo quedado.

Mi idea era esperar y seguir manteniendo, pero no es posible, la otra parte se niega y quiere vender, o a mi o a otro.... asi que hay que elegir. Haga lo que haga estamos de acuerdo en casa, porque estamos en bucle entre lo que si y lo que no.

En resumen:

Comprar:
- Es bueno porque es una gran oportunidad y una buena inversión.
- Es malo porque nos dejaría sin buena parte del colchón y tampoco es necesario.

Vender:
- Es bueno porque es un problema que se quita del medio y se pilla dinero.
- Es malo porque nos dan muchísimo menos de lo que vale.

A ver... opiniones, como los traseros, cada cual tiene el suyo :D
A ver si me decís cosas en las que no haya pensado y dejo de dar vueltas que me voy a marear ;) :nosabo::nosabo:


Nota: si pillo dinero, la tentación sería cambiar de barco, pero noooooo.... mi Kivuca es adorable y tampoco hablo de cantidades millonarias, asi que nooo vale ese argumento jjajajaj :velero::velero::velero:

Re: Opiniones a ciegas
 

No tienes porqué vender o comprar. Si tu idea es mantener tu 50%, lo puedes
hacer, independientemente que el otro 50% cambie de manos.


Salud y :brindis:

Opiniones a ciegas
 

Comprar y alquilar
Vender a precio de mercado
Comprar y vender el 100%

Tienes muchas opciones

Saludos 🍻🍻


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Re: Opiniones a ciegas
 

No es opción válida. Si la otra parte vende su mitad indivisa + el usufructo vitalicio que hay, yo me puedo dar por j***...
(O, como me divido la casa con un señor qué no conozco? "Yo el dormitorio , a babor de la cocina y del seto a la verja tu el otro cuarto, a estribor de cocina y del seto a la puerta y para usar el baño ponemos numero 😉")

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Opiniones a ciegas
 

Tu también tendrás la mitad indivisa del usufructo del 50% de tu nuda propiedad. Parece que te están presionando con eso, no te arrugues , compradores de ese tipo solo hay precio de ganga total


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Respuesta: Opiniones a ciegas
 

Pienso que la tendencia de hoy es alejarse de las propiedades (de tipo inmobiliario), por muchas razones entre las que se cuentan la voracidad en impuestos sobre inmuebles y la fijacion a la que te obligan a una zona en concreto; en general, en Europa al menos, se tiende a alquilar....

:o

Re: Opiniones a ciegas
 

El mismo problema, de compartir el inmueble con otro, tendría el comprador y probablemente por eso no le interesarà comprar solo el 50%.
Asi que date cuenta de que tu tambien tienes tus armas de presión, y que los otros tienen que escuchar tu opinión.
Si tu no vendes el que quiere comprar no comprarà y el que quiere vender no venderà.
Asi que tranquila, sientate y espera que madure el tema, solo puedes salir ganando, o el que compra tendra que pagar mas para "convencerte" de que vendas, y si no se vende el otro que quiere vender (necessita mucho el dinero?) tendra que, de grado o no, llegar a un acuerdo contigo.

Re: Opiniones a ciegas
 

Por la misma razón ¿como alguien va a comprar un 50% con una señora que no
conoce?. La inversión es muy arriesgada, ya que te puedes dedicar a j*****
la vida, en vez de "darte por j****".

Veo que hay otros cofrades con opiniones similares a la mía.

En fin, ánimo y a negociar. En esto del dinero, no hay que impacientarse.


Salud y :brindis:

Re: Opiniones a ciegas
 

Así, sin conocerte ni tener más detalles te diría que si tienes hijos o si tienes pensando tenerlos, piensa en comprar y aumentar un poco el patrimonio. Si no los tienes, ni ganas, vende y queda desahogada. Pero ojo, el dinero vuela!

:brindis:

Respuesta: Opiniones a ciegas
 

Entiendo que tendrías que pedir un crédito para comprar el otro 50%.

El futuro es bastante negro: la deuda de España ya está en el 100% del PIB y sigue aumentando. Tarde o temprano va a pasar aquí más o menos lo mismo que en Grecia, independientemente del color del gobierno y de las posibles secesiones o cambios que se produzcan. Yo prefiero que ese toro me pille sin ninguna deuda y sin propiedades inmobiliarias, que pueden caer bajo la zarpa de los acreedores europeos vía incremento del IBI, del valor catastral o de ambos.

El dinero, si lo mantienes a salvo y en euros, tendrá mucho más valor que un patrimonio invendible.

Yo de tí vendería y colocaría el dinero, con absoluta legalidad y transparencia, fuera de España.

Suerte en la elección!

Re: Respuesta: Opiniones a ciegas
 

Para poner una nota discrepante, hago constar que la venta de inmuebles
lleva creciendo varios meses y que los fondos de inversión (hablo de los de renta
fija) están generando perdidas en los últimos meses.

Cuarenta y dos años en la banca, unidos a 40 como promotor "aficionado", es
una experiencia suficiente como para decir "que esto no lo entiende ni la madre
que lo parió". ¡Bueno!, a no ser que se disponga de información privilegiada, que
no es mi caso. :cunao: :cunao:


Suerte. Un abrazo a tod@s. Salud y :brindis:

Re: Opiniones a ciegas
 

No necesariamente. Si no hay acuerdo entre las partes una de ellas podría interponer demanda judicial de disolución de bienes y el bien en cuestión iría a subasta pública con lo que eso conlleva y todos sabemos más o menos lo que pasaría. Entonces sí que se vendría el precio abajo!. Si una de las partes afectadas puja para subir el precio estaría cometiendo delito.

Por lo tanto creo que estas decisiones es mejor meditarlas y tomarlas con la cabeza muy fría. No todo el monte es orégano.

Kivuca, que los hados te inspiren y te hagan tomar la mejor de las decisiones.

Suerte sea lo que sea.

Salu2

Re: Opiniones a ciegas
 

Poniéndome a opinar "a ciegas" como dices en el título del post, si la propiedad tiene un valor sentimental para ti, la puedes comprar a precio de "ganga", si sale mal el negocio la puedes vender y recuperar la inversión inicial y, por sobre todas las cosas, tienes el dinero para hacerlo muerto de risa en un banco, la respuesta sale por sí sola. Compra!

El dinero no da la felicidad, simplemente es un medio para obtenerla, y por lo que he leído, comprar la propiedad te haría feliz.

Todo dicho, el dinero gastado allí, ha justificado su existencia.

Suerte!

Opiniones a ciegas
 

Sospecho y mucho de los desconocidos que quieren comprar el.50% de una propiedad. Yo los casos que conozco son "buitres" ppr llamarlos algo suave, que tarde o temprano se hacen con el otro 50% por menos aun de lo que les costo la primera parte.
En mi opinion, dos opciones:
- Compras y luego alquilas, vendes o regalas.
- Vendes barato y te olvidas.
Yo opto por la primera.

Salud

Re: Opiniones a ciegas
 

Reflexiones mias en voz alta.

Los asuntos de herencias no suelen ser faciles
Si no necesitas esa vivienda, no la compres.
Si no te dedicas a invertir en inmuebles de forma habitual, no lo compres como inversión.

Y en mi modesta opinión Lo ideal sería vender sin prisas a precio de mercado - o casi- y repartir al 50%.

Y olvida el factor sentimental, no suele ser 1 buen consejero.

Suerte, eres lo suficientemente inteligente, emprendedora y sensata para saber lo que te conviene.

Re: Opiniones a ciegas
 

Esta es una de las partes importantes de este tema... Si no se vende ahora a un 3º la propiedad entera, a un precio que a mi me parece de verguenza, o si yo no compro el otro 50%, hay un comprador de indivisos que compraría el 50% de la otra parte Y yo también tengo claro que no será alguien simpático con quien vamos a entablar una bonita relación de convivencia tipo "Melrose Place", si no que irá a matar para quedarse toda este inmueble a precio de risa, con los medios más sucios...
Lo que no me cabe en la cabeza es que ofrezcan la misma cantidad que la mitad por la que yo no quiero vender, porque lo que tengo entendido es que estos buitres compran indivisos pero a precio de saldo.... alguien miente y engaña por algún sitio, pero yo no soy buena jugando a las cartas y lanzando órdagos.

Efectivamente... los temas de herencias son tremendamente complicados, y las personas somos nuestros peores enemigos cuando hay medio duro de por medio :nop:

Re: Opiniones a ciegas
 

Opinando a ciegas, yo compraría y luego decidiría entre :

a) quedármelo, ya que dices que puedes mantenerlo sin grandes sacrificios, y

b) venderlo a precio de mercado

Suerte con tu decisión!!

:brindis:

Re: Opiniones a ciegas
 

Compra y luego vende, o te lo quedas. Por qué? Pues porque está claro que tu otro 50 % necesita liquidez y está dispuesto a "malvender" con lo cual pretende arrastrarte también a ti. Como dices que no necesitas malvender y en absoluto es aconsejable asociarse con desconocidos, el único camino es comprar...si se puede (que parece que sí). Luego, con calma, el inmueble se pone a la venta a su debido precio, si es que de veras no lo quieres. Suerte.

Re: Opiniones a ciegas
 

gran verdad lo de las herencias... ojalá lo ideal, pero no es lo que que vale... y difícil evadirse del factor sentimental :)
Sobre lo demás, gracias, sube la moral y ayuda! :tequiero:

Re: Opiniones a ciegas
 

[quote=kivuca;1828748]Esta es una de las partes importantes de este tema... Si no se vende ahora a un 3º la propiedad entera, a un precio que a mi me parece de verguenza, o si yo no compro el otro 50%, hay un comprador de indivisos que compraría el 50% de la otra parte Y yo también tengo claro que no será alguien simpático con quien vamos a entablar una bonita relación de convivencia tipo "Melrose Place", si no que irá a matar para quedarse toda este inmueble a precio de risa, con los medios más sucios...



Tu siempre podrás comprar en el mismo precio que el comprador de indivisos, tienes derecho de tanteo, o en el precio ofertado a un 3º.

Si no te comunicaran la venta , tienes derecho de retracto, es decir, de retroceder esa venta y comprarla a ese precio. (9 días desde la inscripción en el registro propiedad o desde que te enteres)

Te recomiendo algún asesoramiento legal de confianza que te explique tus derechos, que algunos tienes.

mucha suerte y que todo acabe en :brindis:

Opiniones a ciegas
 

Desde luego si tengo acceso a la vivienda y mala relación con el cotitular. Encarga una tasación a una tasadora que te de un valor de mercado aproximado. Ese valor (que no debes comunicar al cotitular) es el que podrás obtener aproximadamente en una venta a un particular. A partir de ahí valora si puede interesarte quedarte el 50% restante por el valor que estipules y revender la vivienda o no según el resultado, obviamente descontado el valor emocional....

Un saludo


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Re: Opiniones a ciegas
 

Mi opinión : ahora el inmobiliario esta en sus horas bajas : compra , alquila y cuando venga un repunte ( que ya a empezado ) de aquí dos o tres años , vendes y ganas mucho ( menos el 18% de plusvalía )
:brindis:

Opiniones a ciegas
 

Habría que ver si es un pro indiviso, en ese caso... O compras o vendes.
Yo me decantaría por comprar a buen precio y posteriormente decidir si me lo quedo o busco un comprador por un precio de mercado.
De todas maneras, decidas lo que decidas, te deseo que todo te salga satisfactoriamente

Re: Opiniones a ciegas
 

Totalmente de acuerdo, si tienes alguien a quien en un futuro dejar patrimonio, compra.

También sería bueno saber tu edad, es decir, cuantos años "buenos de disfrutar " te quedan

Re: Opiniones a ciegas
 

Eso jamás se le pregunta a una chica :D

De todas formas la tiene visible en su perfil :santo:

Salu2

Re: Opiniones a ciegas
 

Todas las respuestas apuntan a lo material pero... y lo inmaterial?

No quiero ponerme místico pero, cuanto vale la felicidad? Alguien lo plantea aquí?

Cuándo vale el decir, «esto es mío y me hace feliz»?

Olvídate de mierdas legales, y términos incomprensibles para nosotros los simples como «usufructo», «indiviso» (joder, aquí ni el corrector lo da por bueno), y demás mierdas y compra la maldita propiedad si te hace feliz y es especial para ti.

El dinero, está en el banco y si no lo gastas, NO sirve de nada.

Re: Opiniones a ciegas
 

En su perfil esta equivocado , tiene 29 , y ya que te ponepoemases corregir el mío , tengo 29 tambien , como tu ! :D
:brindis:

Re: Opiniones a ciegas
 

Saludos a todos, ten en cuenta que al final, somos esclavos de nuestras posesiones, solo vivimos para mantenerlas, ten en cuenta que tu economía variara desde que te quedes con la casa, no es solo la compra, también los gastos mensuales que arrastra, aunque no la utilices ahí los tienes, restalo a la nomina mensual, si el precio es barato y no te interesa vender ahora, no vendas, sigues teniendo tu parte de posesión con gastos al 50%, puedes elegir tus condiciones, como mantener tu los gastos y disfrute hasta que el mercado se recupere, o modificarlo anualmente, de esa forma, si quieres puedes disfrutar 100% sin realizar el desembolso, hay muchas opciones pero no tengas prisa por vender, si no te interesa, suerte con lo que decidas. :brindis:

Re: Opiniones a ciegas
 

Pienso igual. Pero yo no me quedaria en euros. Como bien dice Taleb, el caso de Grecia pronto puede darse en España. Y en Italia, Portugal, ... Así como está la economía en términos globales, yo lo invertiría en oro. El arca de Noé ya lo tienes...

:brindis:

Re: Opiniones a ciegas
 

Si te gusta y puedes adelante haz caso a lo importante si te arrepientes tienes quien te lo compre por lo mismo si quieres véndelo a mercado y tal vez ganes y si no disfrutalo es tuyo y te quitas de follones pero por lo q cuentas la propiedad vale mas de la oferta tal vez puedas negociar el pago y fraccionarlo asi no te quedas sin colchón
:brindis::brindis:

Re: Opiniones a ciegas
 

Es divertido opinar sobre el dinero de los demás ! :borracho:

Cuando dices que vale más de lo que te darían ahora, ¿cómo lo sabes? ¿has tanteado otros compradores, lo has hecho valorar por un profesional?

Si efectivamente confirmas que vale más de lo que te da ese cazagangas, cómpralo. El dinero ahora no vale nada, en el banco o en inversiones algo seguras se muere de la risa. Si lo vendes ahora y coges el dinero estarás perdiendo.

Cuando puedas venderlo bien, lo vendes, y mientras quizás puedas sacarle algún rendimiento, al menos que te pague los gastos.

Ahí tienes otra opinión, para liarte más.

Re: Opiniones a ciegas
 

No es tan fácil, la compra genera gastos I.P.T. Notario, etc.

Re: Opiniones a ciegas
 

Efectivamente, la casa está tasada, valorada y bien estimada.

Los que quieren comprar ahora llevan dando la brasa hace más de un año porque se han encaprichado y aunque tienen otras casas para comprar con lo que "amenazan", está claro que quieren esta... y yo también querría, menudo chollo.
Además hay un segundo componente emocional, y es que me caen muy mal porque han estado jugando sucio para llevársela por varios medios, y todavía me fastidiaría más que se la quedaran ellos ;)
También es cierto que no ha habido más peticiones de compra (ni está publicado, ni moviendo para venta, ni un cartel...).

Me gustan todas vuestras opiniones, son muy sensatas y coherentes todas, para un lado y para el otro.

No tengo descendencia, la casa la disfrutaría yo, que me gusta mucho :) los ratos que no estoy en el mar, porque desgraciadamente está tierra adentro (si fuera en mar, ya no habría ni la más minima duda).
Hablamos de una casa muy especial, con su terreno, y con un componente sentimental, era la casa de sueños de mi madre, que cuando la consiguió la pobre murió y apenas pudo disfrutarla... Pero tampoco quiero que esto, lo "sentimental", me ciegue ...

:santo:

Re: Opiniones a ciegas
 

Hay una opción que beneficia a todos, no vendas ni compres, ALQUILA. Ofrece tu 50 % en alquiler con opción a compra tanto al que posee la mitad de la propiedad como al que quiere comprar el 100%.
los beneficios son múltiples:
mantienes propiedad, cubres el coste de mantenimiento de la propiedad y puedes esperar a venderla posteriormente si el inquilino no compra termina la compra.

Respuesta: Re: Opiniones a ciegas
 

A todos no Dani: Hay quien no paga el alquiler; o te deja el inmueble hecho unos zorros ... etc.

:o

Re: Opiniones a ciegas
 

Y por qué no? :nosabo:
Cuántos de nosotros seguiríamos aquí, con un barco, si en algún momento no nos hubiésemos dejado cegar por lo sentimental?
Comprarías el kivuka otra vez, sin que te influencie lo sentimental..?
Pues esto es igual.

Re: Opiniones a ciegas
 

Esto NO es factible, Danilo, la otra mitad NO QUIERE, solo quiere vender ya y tener su dinero, sin esperas. De ahí tanta presión. Y alquilar mi parte al que quiere el 100% NI DE COÑA porque ya se meterían en la casa, y ahí si que no, ni yo podrá entrar, y a saber qué harían...

Ayyyy que gran verdad... Es cierto... si solo nos dejamos llevar por la cabeza, qué mal!!!
Aquí me has tocado... :tequiero::tequiero:

Re: Opiniones a ciegas
 

Si puedes comprar a un precio barato de modo que ese 50% te cuesta sensiblemente menos que el valor de tasación ... yo no lo dudaría en exceso, y siempre puedes ponerla a la venta más adelante (salvo que te encuentres en caso de necesidad, porque entonces no te pagarán ni lo que has pagado).

Mantener el 50% no es viable porque si al otra parte vende, el nuevo copropietario, como ya han comentado, puede iniciar lo que se llamaba en derecho romano una "actio communi dividundo" es decir, de división de cosa común, que acaba con la venta en pública subasta si no hay acuerdo entre las partes y que es una figura que aún hoy sigue vigente en muchos ordenamientos jurídicos, incluido el nuestro.

El factor sentimental es posiblemente lo que hace que tengas ganas de quedarte la propiedad, por una parte porque era la casa soñada de tu madre y, por otra, porque los que pretenden comprar no te caen bien y te molestaría mucho que acabasen haciéndose con la propiedad.

Así que el tema a valorar es si te vale al pena pegarte el gustazo de quedártela, disfrutarla un tiempo y, en función de cómo veas las cosas, ponerla a la venta por su valor real de mercado.

Y, si la economía se va a la porra tanto te da si tienes el dinero como si tienes una propiedad, porque el problema va a ser de órdago ... para todos.

:brindis::brindis::brindis: salud!!!

Re: Opiniones a ciegas
 

Soy una descastada... 🐥🐥🐥 ahors veo que no dije ni mu del desenlace 🙊🙊
Al final fue rápido y decidido y el 11 de septiembre (va para un año) firmamos la compra, y desde ahí os escribo ahora mismo. No nos hemos arrepentido ni un momento y se está de maravilla. No tiene mar, pero ya es el lugar perfecto donde estar a gusto cuando no puedo estar en mi querido azul, y esto es algo importante.
Si viene la hecatombe, los malos, la ruina o el apocalipsis... Al menos podré decir que hice lo que me dictaba el corazon sin destrozar la razón y que,a dia de hoy (frase famosa ahora mismo jaja) estoy as feliz que una perdiz u tranquila como no podéis imaginar. Era mucha presion y ahors ya nadae aprieta (bueno, el bolsillo algo as, pero sarna con gusto...) ...
Después de casi un año, no puedo si no dar gracias a todos, que ayudasteis un montón...
Tabernero... Que se agoten los barriles de cerveza!

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Re: Opiniones a ciegas
 

Se supone que el comprador lo es de la totalidad del inmueble, pues nadie con dos dedos de frente se mete en el lío de un indiviso con un desconocido. O sea o se vende todo el inmueble, o no hay comprador.
Si el trato que te hace el copropietario es poder comprar antes que un tercero en iguales condiciones que éste, es decir, a precio de ganga, estás en condiciones de hacerlo, te hace ilusión hacerlo, y piensas que otro día en que cambies de opinión podrás vender por mayor precio que el que te costó, entonces compra.
Si por contra el mero hecho de tener que mantener un inmueble que no necesitas, al que no darás uso, al que su hipotético alquiler no supone un porcentaje aceptable de rendimiento sobre su precio de adquisición, y de cuyo valor real de reventa solo tengas una intuición partiendo de lo que fue el mercado inmibiliario y ahora ya no es, ni posiblemente volverá a ser en un futuro, entonces no compres y vende tu parte.
España es quizás el país de Europa donde existe una mentalidad más patrimonialista por lo que se refiere a la concepción de que la primera vivienda haya de ser de propiedad y no de alquiler, de que un número importante de ciudadanos tengan segunda y tercera vivienda.....siempre en propiedad!
En otros países mucho más ricos que el nuestro, los ciudadanos viven de alquiler en su primera residencia y disfrutan sus vacaciones de alquiler o en régimen hotelero. El pago del IBI, las reparaciones, reposiciones, restauraciones, pagos de hipotecas... lo reservan para las compañías inmobiliarias.
Aciertan? Eso ya no lo sé.