Opiniones a ciegas

[kivuca]

Os hago una consulta para tantear un poco las diferentes opiniones, y ver si consigo deshojar la margarita con todo lo que voy recopilando.

Pongamos el caso neutral, al no conocerme, ni haber contaminaciones, ni prejuicios, ni se sabe de qué va, todo el mundo puede opinar y dar sus argumentos

Digamos que tengo una oportunidad por un tema de herencias de:

1) "Aumentar patrimonio"
Comprar la otra parte de un inmueble bastante especial a un precio realmente bueno. Es un sitio que me encanta y me trae muy buenas sensaciones.
No me quitaría de comer ni alteraría en general mi nivel de vida (a no ser que pasara algo, algo de todas formas impredecible), pero sí tendría que controlar más los gastos más gordos (o caprichos).
Puedo asumirlo, y también mantenerlo, pero ni lo necesito ni realmente voy a aprovecharlo mucho.
Eso sí... es una gran oportunidad a nivel economico!

2) "Aumentar fondos".
Vender esa propiedad a un tercero que la quiere hace tiempo, a un precio realmente barato (por eso insiste ), y quedarme con mi parte.
Hoy por hoy es un dinero que no necesito, pero me quitaria problemas, gastos y complicaciones.
Viviría de pm y mucho más tranquila, y posiblemente pudiera plantearme otras cosas con esa liquidez adicional.
Pero quizá me quedara la espinita de haber regalado algo que tenía cierto valor sentimental y no habermelo quedado.

Mi idea era esperar y seguir manteniendo, pero no es posible, la otra parte se niega y quiere vender, o a mi o a otro.... asi que hay que elegir. Haga lo que haga estamos de acuerdo en casa, porque estamos en bucle entre lo que si y lo que no.

En resumen:

Comprar:
- Es bueno porque es una gran oportunidad y una buena inversión.
- Es malo porque nos dejaría sin buena parte del colchón y tampoco es necesario.

Vender:
- Es bueno porque es un problema que se quita del medio y se pilla dinero.
- Es malo porque nos dan muchísimo menos de lo que vale.

A ver... opiniones, como los traseros, cada cual tiene el suyo
A ver si me decís cosas en las que no haya pensado y dejo de dar vueltas que me voy a marear


Nota: si pillo dinero, la tentación sería cambiar de barco, pero noooooo.... mi Kivuca es adorable y tampoco hablo de cantidades millonarias, asi que nooo vale ese argumento jjajajaj

[El Temido II]

No tienes porqué vender o comprar. Si tu idea es mantener tu 50%, lo puedes
hacer, independientemente que el otro 50% cambie de manos.


Salud y

[Javitoarroba]

Comprar y alquilar
Vender a precio de mercado
Comprar y vender el 100%

Tienes muchas opciones

Saludos 🍻🍻


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[kivuca]

Originalmente publicado por El Temido II

No tienes porqué vender o comprar. Si tu idea es mantener tu 50%, lo puedes
hacer, independientemente que el otro 50% cambie de manos.


Salud y

No es opción válida. Si la otra parte vende su mitad indivisa + el usufructo vitalicio que hay, yo me puedo dar por j***...
(O, como me divido la casa con un señor qué no conozco? "Yo el dormitorio , a babor de la cocina y del seto a la verja tu el otro cuarto, a estribor de cocina y del seto a la puerta y para usar el baño ponemos numero 😉")

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[Javitoarroba]

Tu también tendrás la mitad indivisa del usufructo del 50% de tu nuda propiedad. Parece que te están presionando con eso, no te arrugues , compradores de ese tipo solo hay precio de ganga total


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[jotajota]

Pienso que la tendencia de hoy es alejarse de las propiedades (de tipo inmobiliario), por muchas razones entre las que se cuentan la voracidad en impuestos sobre inmuebles y la fijacion a la que te obligan a una zona en concreto; en general, en Europa al menos, se tiende a alquilar....

[samadrec]

Originalmente publicado por kivuca

No es opción válida. Si la otra parte vende su mitad indivisa + el usufructo vitalicio que hay, yo me puedo dar por j***...
(O, como me divido la casa con un señor qué no conozco? "Yo el dormitorio , a babor de la cocina y del seto a la verja tu el otro cuarto, a estribor de cocina y del seto a la puerta y para usar el baño ponemos numero ��")

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El mismo problema, de compartir el inmueble con otro, tendría el comprador y probablemente por eso no le interesarà comprar solo el 50%.
Asi que date cuenta de que tu tambien tienes tus armas de presión, y que los otros tienen que escuchar tu opinión.
Si tu no vendes el que quiere comprar no comprarà y el que quiere vender no venderà.
Asi que tranquila, sientate y espera que madure el tema, solo puedes salir ganando, o el que compra tendra que pagar mas para "convencerte" de que vendas, y si no se vende el otro que quiere vender (necessita mucho el dinero?) tendra que, de grado o no, llegar a un acuerdo contigo.

[El Temido II]

Originalmente publicado por kivuca

No es opción válida. Si la otra parte vende su mitad indivisa + el usufructo vitalicio que hay, yo me puedo dar por j***...
(O, como me divido la casa con un señor qué no conozco? "Yo el dormitorio , a babor de la cocina y del seto a la verja tu el otro cuarto, a estribor de cocina y del seto a la puerta y para usar el baño ponemos numero 😉")

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Por la misma razón ¿como alguien va a comprar un 50% con una señora que no
conoce?. La inversión es muy arriesgada, ya que te puedes dedicar a j*****
la vida, en vez de "darte por j****".

Veo que hay otros cofrades con opiniones similares a la mía.

En fin, ánimo y a negociar. En esto del dinero, no hay que impacientarse.


Salud y

[Fanso]

Originalmente publicado por kivuca

Os hago una consulta para tantear un poco las diferentes opiniones, y ver si consigo deshojar la margarita con todo lo que voy recopilando.

Pongamos el caso neutral, al no conocerme, ni haber contaminaciones, ni prejuicios, ni se sabe de qué va, todo el mundo puede opinar y dar sus argumentos

Digamos que tengo una oportunidad por un tema de herencias de:

1) "Aumentar patrimonio"
Comprar la otra parte de un inmueble bastante especial a un precio realmente bueno. Es un sitio que me encanta y me trae muy buenas sensaciones.
No me quitaría de comer ni alteraría en general mi nivel de vida (a no ser que pasara algo, algo de todas formas impredecible), pero sí tendría que controlar más los gastos más gordos (o caprichos).
Puedo asumirlo, y también mantenerlo, pero ni lo necesito ni realmente voy a aprovecharlo mucho.
Eso sí... es una gran oportunidad a nivel economico!

2) "Aumentar fondos".
Vender esa propiedad a un tercero que la quiere hace tiempo, a un precio realmente barato (por eso insiste ), y quedarme con mi parte.
Hoy por hoy es un dinero que no necesito, pero me quitaria problemas, gastos y complicaciones.
Viviría de pm y mucho más tranquila, y posiblemente pudiera plantearme otras cosas con esa liquidez adicional.
Pero quizá me quedara la espinita de haber regalado algo que tenía cierto valor sentimental y no habermelo quedado.

Mi idea era esperar y seguir manteniendo, pero no es posible, la otra parte se niega y quiere vender, o a mi o a otro.... asi que hay que elegir. Haga lo que haga estamos de acuerdo en casa, porque estamos en bucle entre lo que si y lo que no.

En resumen:

Comprar:
- Es bueno porque es una gran oportunidad y una buena inversión.
- Es malo porque nos dejaría sin buena parte del colchón y tampoco es necesario.

Vender:
- Es bueno porque es un problema que se quita del medio y se pilla dinero.
- Es malo porque nos dan muchísimo menos de lo que vale.

A ver... opiniones, como los traseros, cada cual tiene el suyo
A ver si me decís cosas en las que no haya pensado y dejo de dar vueltas que me voy a marear


Nota: si pillo dinero, la tentación sería cambiar de barco, pero noooooo.... mi Kivuca es adorable y tampoco hablo de cantidades millonarias, asi que nooo vale ese argumento jjajajaj

Así, sin conocerte ni tener más detalles te diría que si tienes hijos o si tienes pensando tenerlos, piensa en comprar y aumentar un poco el patrimonio. Si no los tienes, ni ganas, vende y queda desahogada. Pero ojo, el dinero vuela!

[Tahleb]

Entiendo que tendrías que pedir un crédito para comprar el otro 50%.

El futuro es bastante negro: la deuda de España ya está en el 100% del PIB y sigue aumentando. Tarde o temprano va a pasar aquí más o menos lo mismo que en Grecia, independientemente del color del gobierno y de las posibles secesiones o cambios que se produzcan. Yo prefiero que ese toro me pille sin ninguna deuda y sin propiedades inmobiliarias, que pueden caer bajo la zarpa de los acreedores europeos vía incremento del IBI, del valor catastral o de ambos.

El dinero, si lo mantienes a salvo y en euros, tendrá mucho más valor que un patrimonio invendible.

Yo de tí vendería y colocaría el dinero, con absoluta legalidad y transparencia, fuera de España.

Suerte en la elección!

[El Temido II]

Originalmente publicado por Tahleb

El dinero, si lo mantienes a salvo y en euros, tendrá mucho más valor que un patrimonio invendible.

Para poner una nota discrepante, hago constar que la venta de inmuebles
lleva creciendo varios meses y que los fondos de inversión (hablo de los de renta
fija) están generando perdidas en los últimos meses.

Cuarenta y dos años en la banca, unidos a 40 como promotor "aficionado", es
una experiencia suficiente como para decir "que esto no lo entiende ni la madre
que lo parió". ¡Bueno!, a no ser que se disponga de información privilegiada, que
no es mi caso.


Suerte. Un abrazo a tod@s. Salud y

[Pirata]

Originalmente publicado por samadrec

El mismo problema, de compartir el inmueble con otro, tendría el comprador y probablemente por eso no le interesarà comprar solo el 50%.
Asi que date cuenta de que tu tambien tienes tus armas de presión, y que los otros tienen que escuchar tu opinión.
Si tu no vendes el que quiere comprar no comprarà y el que quiere vender no venderà.
Asi que tranquila, sientate y espera que madure el tema, solo puedes salir ganando, o el que compra tendra que pagar mas para "convencerte" de que vendas, y si no se vende el otro que quiere vender (necessita mucho el dinero?) tendra que, de grado o no, llegar a un acuerdo contigo.

No necesariamente. Si no hay acuerdo entre las partes una de ellas podría interponer demanda judicial de disolución de bienes y el bien en cuestión iría a subasta pública con lo que eso conlleva y todos sabemos más o menos lo que pasaría. Entonces sí que se vendría el precio abajo!. Si una de las partes afectadas puja para subir el precio estaría cometiendo delito.

Por lo tanto creo que estas decisiones es mejor meditarlas y tomarlas con la cabeza muy fría. No todo el monte es orégano.

Kivuca, que los hados te inspiren y te hagan tomar la mejor de las decisiones.

Suerte sea lo que sea.

Salu2

[doctaton]

Poniéndome a opinar "a ciegas" como dices en el título del post, si la propiedad tiene un valor sentimental para ti, la puedes comprar a precio de "ganga", si sale mal el negocio la puedes vender y recuperar la inversión inicial y, por sobre todas las cosas, tienes el dinero para hacerlo muerto de risa en un banco, la respuesta sale por sí sola. Compra!

El dinero no da la felicidad, simplemente es un medio para obtenerla, y por lo que he leído, comprar la propiedad te haría feliz.

Todo dicho, el dinero gastado allí, ha justificado su existencia.

Suerte!

[juburgui]

Sospecho y mucho de los desconocidos que quieren comprar el.50% de una propiedad. Yo los casos que conozco son "buitres" ppr llamarlos algo suave, que tarde o temprano se hacen con el otro 50% por menos aun de lo que les costo la primera parte.
En mi opinion, dos opciones:
- Compras y luego alquilas, vendes o regalas.
- Vendes barato y te olvidas.
Yo opto por la primera.

Salud

[jiauka]

Reflexiones mias en voz alta.

Los asuntos de herencias no suelen ser faciles
Si no necesitas esa vivienda, no la compres.
Si no te dedicas a invertir en inmuebles de forma habitual, no lo compres como inversión.

Y en mi modesta opinión Lo ideal sería vender sin prisas a precio de mercado - o casi- y repartir al 50%.

Y olvida el factor sentimental, no suele ser 1 buen consejero.

Suerte, eres lo suficientemente inteligente, emprendedora y sensata para saber lo que te conviene.

[kivuca]

Originalmente publicado por juburgui

Sospecho y mucho de los desconocidos que quieren comprar el.50% de una propiedad. Yo los casos que conozco son "buitres" ppr llamarlos algo suave, que tarde o temprano se hacen con el otro 50% por menos aun de lo que les costo la primera parte.

Esta es una de las partes importantes de este tema... Si no se vende ahora a un 3º la propiedad entera, a un precio que a mi me parece de verguenza, o si yo no compro el otro 50%, hay un comprador de indivisos que compraría el 50% de la otra parte Y yo también tengo claro que no será alguien simpático con quien vamos a entablar una bonita relación de convivencia tipo "Melrose Place", si no que irá a matar para quedarse toda este inmueble a precio de risa, con los medios más sucios...
Lo que no me cabe en la cabeza es que ofrezcan la misma cantidad que la mitad por la que yo no quiero vender, porque lo que tengo entendido es que estos buitres compran indivisos pero a precio de saldo.... alguien miente y engaña por algún sitio, pero yo no soy buena jugando a las cartas y lanzando órdagos.

Efectivamente... los temas de herencias son tremendamente complicados, y las personas somos nuestros peores enemigos cuando hay medio duro de por medio

[BAMM]

Opinando a ciegas, yo compraría y luego decidiría entre :

a) quedármelo, ya que dices que puedes mantenerlo sin grandes sacrificios, y

b) venderlo a precio de mercado

Suerte con tu decisión!!

[Atzar]

Compra y luego vende, o te lo quedas. Por qué? Pues porque está claro que tu otro 50 % necesita liquidez y está dispuesto a "malvender" con lo cual pretende arrastrarte también a ti. Como dices que no necesitas malvender y en absoluto es aconsejable asociarse con desconocidos, el único camino es comprar...si se puede (que parece que sí). Luego, con calma, el inmueble se pone a la venta a su debido precio, si es que de veras no lo quieres. Suerte.

[kivuca]

Originalmente publicado por jiauka

Reflexiones mias en voz alta.

Los asuntos de herencias no suelen ser faciles
Si no necesitas esa vivienda, no la compres.
Si no te dedicas a invertir en inmuebles de forma habitual, no lo compres como inversión.

Y en mi modesta opinión Lo ideal sería vender sin prisas a precio de mercado - o casi- y repartir al 50%.

Y olvida el factor sentimental, no suele ser 1 buen consejero.

Suerte, eres lo suficientemente inteligente, emprendedora y sensata para saber lo que te conviene.

gran verdad lo de las herencias... ojalá lo ideal, pero no es lo que que vale... y difícil evadirse del factor sentimental
Sobre lo demás, gracias, sube la moral y ayuda!

[Javitoarroba]

[quote=kivuca;1828748]Esta es una de las partes importantes de este tema... Si no se vende ahora a un 3º la propiedad entera, a un precio que a mi me parece de verguenza, o si yo no compro el otro 50%, hay un comprador de indivisos que compraría el 50% de la otra parte Y yo también tengo claro que no será alguien simpático con quien vamos a entablar una bonita relación de convivencia tipo "Melrose Place", si no que irá a matar para quedarse toda este inmueble a precio de risa, con los medios más sucios...



Tu siempre podrás comprar en el mismo precio que el comprador de indivisos, tienes derecho de tanteo, o en el precio ofertado a un 3º.

Si no te comunicaran la venta , tienes derecho de retracto, es decir, de retroceder esa venta y comprarla a ese precio. (9 días desde la inscripción en el registro propiedad o desde que te enteres)

Te recomiendo algún asesoramiento legal de confianza que te explique tus derechos, que algunos tienes.

mucha suerte y que todo acabe en

[Ikota]

Desde luego si tengo acceso a la vivienda y mala relación con el cotitular. Encarga una tasación a una tasadora que te de un valor de mercado aproximado. Ese valor (que no debes comunicar al cotitular) es el que podrás obtener aproximadamente en una venta a un particular. A partir de ahí valora si puede interesarte quedarte el 50% restante por el valor que estipules y revender la vivienda o no según el resultado, obviamente descontado el valor emocional....

Un saludo


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[vertijean]

Mi opinión : ahora el inmobiliario esta en sus horas bajas : compra , alquila y cuando venga un repunte ( que ya a empezado ) de aquí dos o tres años , vendes y ganas mucho ( menos el 18% de plusvalía )

[Coda di lupo]

Habría que ver si es un pro indiviso, en ese caso... O compras o vendes.
Yo me decantaría por comprar a buen precio y posteriormente decidir si me lo quedo o busco un comprador por un precio de mercado.
De todas maneras, decidas lo que decidas, te deseo que todo te salga satisfactoriamente

[jrcs]

Originalmente publicado por Fanso

Así, sin conocerte ni tener más detalles te diría que si tienes hijos o si tienes pensando tenerlos, piensa en comprar y aumentar un poco el patrimonio. Si no los tienes, ni ganas, vende y queda desahogada. Pero ojo, el dinero vuela!

Totalmente de acuerdo, si tienes alguien a quien en un futuro dejar patrimonio, compra.

También sería bueno saber tu edad, es decir, cuantos años "buenos de disfrutar " te quedan

[Atarip]

Originalmente publicado por jrcs

....
También sería bueno saber tu edad ...

Eso jamás se le pregunta a una chica

De todas formas la tiene visible en su perfil

Salu2