Valoración de amarre

[kUcHilla]

A mi lo que me sorprende es que siendo la compra una cesión de un derecho de uso preferente, este tenga gravamen de ITP.
Esto también hay que tenerlo en cuenta respecto a los precios, pues es un 10%

¿Tiene sentido pagar ITP por algo que no es patrimonio?

Moscow Mule - Gobbi 265 Cabin - 2 x KAD32 Diesel

[FernandoR]

Originalmente publicado por kUcHilla

A mi lo que me sorprende es que siendo la compra una cesión de un derecho de uso preferente, este tenga gravamen de ITP.
Esto también hay que tenerlo en cuenta respecto a los precios, pues es un 10%

¿Tiene sentido pagar ITP por algo que no es patrimonio?

Moscow Mule - Gobbi 265 Cabin - 2 x KAD32 Diesel

Hola,

Es que el alquiler de un bien inmueble también tributa ITP, otra cosa es la gente lo haga. En las compraventas como son ante notario éste informa a la AEAT y por tanto si no lo haces en un mes se te cae el pelo. Pero en los alquileres no hay quien les informe, gracias a dios...
Pero en los alquileres de los pisos se ha de pagar ITP. Me dedico a este tipo de gestión inmobiliaria.

[fluxa]

Originalmente publicado por FernandoR

Hola,

Es que el alquiler de un bien inmueble también tributa ITP, otra cosa es la gente lo haga. En las compraventas como son ante notario éste informa a la AEAT y por tanto si no lo haces en un mes se te cae el pelo. Pero en los alquileres no hay quien les informe, gracias a dios...
Pero en los alquileres de los pisos se ha de pagar ITP. Me dedico a este tipo de gestión inmobiliaria.

Claro es que con un alquiler de un piso estás pagando por el derecho de uso, de la misma manera que ocurre con los amarres, solo que con los alquileres en muchas ccaa están exentos.

Hay comunidades que la AEAT como no presentes la liquidación del ITP aunque sea a cero no te admite las deducciones al alquiler....

[Tofilin]

Unas birras, por favor Tabernero. Mi derecho de uso vence en 2045, sin duda es una concesión vitalicia, dada mi edad. El criterio que seguí en su momento fue el de calcular cuantos años tardaría en gastar lo mismo pagando un alquiler.
Hay que tener en cuenta que la náutica no es un buen negocio a menos que nos dediquemos a la compra-venta. Para el común de los navegantes la ganancia esta en el disfrute; económicamente puede ser un negocio de ruina. No estamos en un país donde se considere un deporte mas. Nos consideran millonarios. Somos una oportunidad de extracción de dinero, insumos caros y servicios a precios abusivos.

[markuay]

Originalmente publicado por FernandoR

Hola,

Es que el alquiler de un bien inmueble también tributa ITP, otra cosa es la gente lo haga. En las compraventas como son ante notario éste informa a la AEAT y por tanto si no lo haces en un mes se te cae el pelo. Pero en los alquileres no hay quien les informe, gracias a dios...
Pero en los alquileres de los pisos se ha de pagar ITP. Me dedico a este tipo de gestión inmobiliaria.

Hasta donde yo se, al menos en mi comunidad autonoma, en el alquiler de pisos como vivienda habitual no se paga ITP, ni siquiera se paga IVA. Es mas, no solo no se paga ningun tipo de tasa o impuesto, sino que ademas desgraba entre un 40 y un 100% a las dos partes, arrendador y arrendatario.

Otra cosa puede ser en el caso de pisos turisticos.

[napoleon]

Originalmente publicado por markuay

Hasta donde yo se, al menos en mi comunidad autonoma, en el alquiler de pisos como vivienda habitual no se paga ITP, ni siquiera se paga IVA. Es mas, no solo no se paga ningun tipo de tasa o impuesto, sino que ademas desgraba entre un 40 y un 100% a las dos partes, arrendador y arrendatario.

Otra cosa puede ser en el caso de pisos turisticos.

http://atv.gva.es/es/arrendamientos

[srtxema]

En Granada (Motril) terminar la concesión en 2024. Paso una oferta publicada ahora mismo en milanuncios:

Amarre de 12 m x 4, 5 m en el Real club náutico de Motril, muy bien situado. El precio de tasacion es de 54 m2 x 500€ = 27. 000 € + 15% de tasas por cambio de propietario de derecho de uso preferente. Si no es socio del club le costaría darse de alta 1. 000€, el costo bimensual del amarre es de 445€. El precio de la venta es de 18. 000€.

suponiendo que sea hasta 12/24 (4 años)
18000 de amarre +
4050 tasas de cambio +
1000 alta de socio +
135 mensual de cuota de socio +
222 mensual de espejo =
838 euros al mes de cuotita (una panzá de reir)

[Tornado81]

Y, por curiosidad, a cuanto se alquila un amarre del mismo tamaño en el mismo puerto?
Buenas navegaciones

[srtxema]

este tamaño no lo se.
para otro tamaño
8,5 x 3
179 bimensual + cuota socio con propiedad de amarre
505 bimensual +cuota socio para alquiler sin propiedad

El problema es que la lista de espera para el alquiler sin propiedad es enooorme.