te pueden cobrar el IVA del alquiler del amarre

[kiqu]

buenassss unos RONES cremats que casi no tienen jalcoooool ,por si nos hacen soplar ,
L a pregunta es la siguiente , después de casi diez años de tener un amarre alquilado , a un particular , que hace dos años lo paso , supongo como parte de sus acciones , a su empresa, a la cual cada mes de noviembre le hago una transferencia de todo el alquiler anual ,
este año me diga que debido a los gastos que le genera dicho , amarre etc etc me tiene que añadir el IVA ,
como desconozco como funcionan las leyes en este sector , y evidentemente , el IPC esta por debajo , para andar haciendo subidas de arrendamientos ,
he pensado que un aumento , quizás encubierto con el IVA , era excesivo,
y digo quizás por mi desconocimiento en arrendamiento de amarres ,
si algun cofrade esta al corriente en este tema le agradecería que, me pusiera al corriente .
graciasssss de antemano y salutttttt kiqu

[Xinanhook]

Saludos cofrade,
por lo que tengo entendido es un acuerdo entre las partes.
Es decir las partes acuerdan quien se hará cargo de los gastos y queda recogido en el contrato de arrendamiento.
Si firmaste un contrato deberían constar los detalles.
Lo que conste en el contrato va a misa!
Si es un contrato verbal se complica, pero demostrando los pagos periódicos realizados también se puede defender.

A ver que te dicen los cofrades más duchos en la materia...

[Pardillo]

El alquiler de amarres esta sujeto al IVA, por lo que resulta que lo puede aplicar.
La excusa que te da,creo que es eso, una excusa para incrementar el precio, pues dudo que declarase los ingresos como provenientes del arrendamiento.
¿Te daba una factura ? Si insiste pídele la factura numerada y con el IVA desglosado, a lo mejor se arrepiente.

[Pardillo]

Originalmente publicado por Xinanhook

Saludos cofrade,
por lo que tengo entendido es un acuerdo entre las partes.
Es decir las partes acuerdan quien se hará cargo de los gastos y queda recogido en el contrato de arrendamiento.
Si firmaste un contrato deberían constar los detalles.
Lo que conste en el contrato va a misa!
Si es un contrato verbal se complica, pero demostrando los pagos periódicos realizados también se puede defender.

A ver que te dicen los cofrades más duchos en la materia...

La voluntad de las partes nada tiene que hacer ante el Fisco.

[markuay]

Creo que el problema se produce al pasar el amarre a titularidad de la empresa, ahora ya no es un contrato entre particulares, es un contrato en el que una empresa alquila a un particular, y por lo tanto sujeto a IVA. ( no tengo claro si entre perticulares esta exento)

Por supuesto le puedes y debes exigir factura oficial.

Tampoco se que tipo de contrato tienes, si tienes alguno.

En cualquier caso, los contratos no son eternos, se rigen por acuerdo entre ambas partes y por periodos determinados, asi que siendo que lo que exige parece que es legal, supongo que no hay mas que dos soluciones, aceptas o dejas el amarre.

Los amarres no han subido de precio casi nada segun zonas, pero no tienen porque regirse por el IPC, no estamos hablando de una vivienda en alquiler como residencia habitual, y los impuestos Y tasas a los amarres si que han subido una barbaridad, en algunos casos mas de un 1000 X 100.

De todas formas no soy gestor, asi que poco caso.

[Velero Simbad]

Si te interesa el amarre negocia lo que puedas ese 21% de incremento porque al final de todo el amarre no es tuyo y te tiraran, da lo mismo si antes no lo pagabas, si es un acuerdo entre particulares o lo que sea y supongo que no te vas a meter en un pleito por esas cantidades

[3er cuadrante]

Eso de que te aplica e! IVA por que tiene muchos gastos es una milonga, el IVA no es un ingreso. Salvo que te estuviera dando fra. con IVA y no te lo cobrase

[aspipablo]

Sin ser abogado y por mi experiencia en otros contratos, al cliente particular final no se le pueden publicitar los precios sin IVA (cosa que muchas marinas no cumplen) , no siendo así a autónomos y empresas. Si tú has estado pagando un alquiler a un precio pactado, la obligación de haber presentado la declaración del IVA que se considera incluida en el precio es del que presta el servicio.

En realidad tú has estado pagando un servicio con IVA, el que estaba obligado a ingresarlo a Hacienda es el. Si no lo ha estado haciendo es su decisión. Quizá al hacerlo ahora a través de una sociedad se complica la trampa...

Otra cuestión es si puede rescindir el contrato verbal unilateralmente, pero creo que tampoco las tendrá todas consigo si tú le ingresas el importe del alquiler como hacías regularmente. En cualquier caso, la mejor opción es llegar a un acuerdo.

[Paneque]

El alquiler entre particulares no esta gravado con el IVA ,ya que un particular no hace factura

El problema que he tenido tu arrendador es que al pasarlo a nombre de una empresa , esta suponiendo que lo facture ,tiene que declarar el IVA

También es cierto que el tiene otro problema ,y es que si la empresa a nombre de quien esta ahora el amarre ha aceptado "comprarlo" con inquilino y sin pactar nada contigo, se supone que acepta los términos del contrato que ya existiera

Lo mejor para ambos es hablarlo y buscar alternativas para que a ninguno de los dos os sea gravoso

Un saludo

[Pardillo]

Originalmente publicado por Paneque

El alquiler entre particulares no esta gravado con el IVA ,ya que un particular no hace factura

El problema que he tenido tu arrendador es que al pasarlo a nombre de una empresa , esta suponiendo que lo facture ,tiene que declarar el IVA

También es cierto que el tiene otro problema ,y es que si la empresa a nombre de quien esta ahora el amarre ha aceptado "comprarlo" con inquilino y sin pactar nada contigo, se supone que acepta los términos del contrato que ya existiera

Lo mejor para ambos es hablarlo y buscar alternativas para que a ninguno de los dos os sea gravoso

Un saludo

Antes de decir esto deberías leer la normativa del IVA lo que se grava es el arrendamiento de un tipo de bien con independencia de la actividad del propietario. Por lo demas es conveniente hablar y negocias, como siempre.

[aspipablo]

Perdón, no había entendido que eran particulares sin actividad profesional, dando por hecho que era sujeto a IVA. Mis disculpas

En cualquier caso, si tú tienes un acuerdo con alguien no puede modificar las condiciones del contrato aunque lo transmita. E insisto que a un particular no se le puede dar un precio sin IVA, el habrá valorado los cambios fiscales al traspasar el bien a una sociedad y en este caso el valor que tú tendrías que pagar es el mismo que al anterior inquilino (particular)... O eso creo

[Paneque]

A ver si me explico mejor

Al alquilarlo entre particulares y no hacerte factura no hay un desglose del IVA, en el caso de la empresa te hace una factura dónde está desglosado el IVA, asi que o no declaraba el alquiler como particular y por eso consideraba que no tenía IVA gravado , o bien te quiere meter una subida del 21%


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[ironia]

El contrato manda y lo que diga se hace.
Si era verbal te costará demostrarlo con las transferencias periódicas.
Por otro lado quien cambió las condiciones fue el al pasarlo a nombre d la empresa, ahí tienes argumento para negociar, también en el hecho de la actividad de la empresa a la que está puesto, ya que si su actividad principal no es esa, le puedes presionar también con eso, pues él tendría que pagar por otro epígrafe más impuestos.

Creo que a las malas los dos salen perdiendo, así que recomiendo negociar fuerte si tienes contrato y aferrarte a él y si no un Fifty/Fifty

[Xinanhook]

Un detalle, si el contrato es por un importe estipulado, que es obligación del que arrienda declarar el iva.
Para el arrendatario se supone que en el importe estipulado, está incluido el iva no?
Entonces si este arrendador cambia unilateralmente el titular del contrato como arrendador y lo pasa de particular a empresa, para poder desgravar el iva.
Tendría que absorber él ese iva, no?

No puede incrementar el valor de arriendo, aduciendo el iva, cuando anteriormente se supone que ya venía incluido en el importe estipulado en el contrato.

O se me escapa algo?

Me huele a incremento encubierto.
Pero como no soy ningún experto, me siento a escuchar...
Rondas para aligerar las lenguas de los leguleyos!

[Pardillo]

Vamos a ver:
1.- El arendamiento de un amarre esta sujeto a IVA ya sea entre particulares como entre empresarios y particulares.
2.- A los efectos del cofrade lo que pagaba ahora era IVA incluido, pues su no declaración es un problema del arrendador.
3.-El arrendador se ha dado cuenta al incorporarlo a una sociedad que debía aplicar el IVA o ahora quiere arreglarlo.
4..- Ahora lo reclama, pero lo cierto es que a los efectos del cofrade este ya pagaba IVa.
5.- Ergo se podría negar a pagarlo.
6,. Lo que tiene que valorar son las soluciones:
a.- Pagar y callar.
b.- Negarse a pagar , ante lo cual el propietario podrá rescindir el contrato, es un contrato de Codigo Civil no hay prorrogas forzosa o tiene suerte y no le sube.
c.- Negociar.

Conclusión si tiene interés en mantener ese atraque que negocie.

[markuay]

Originalmente publicado por Pardillo

Vamos a ver:
1.- El arendamiento de un amarre esta sujeto a IVA ya sea entre particulares como entre empresarios y particulares.
2.- A los efectos del cofrade lo que pagaba ahora era IVA incluido, pues su no declaración es un problema del arrendador.
3.-El arrendador se ha dado cuenta al incorporarlo a una sociedad que debía aplicar el IVA o ahora quiere arreglarlo.
4..- Ahora lo reclama, pero lo cierto es que a los efectos del cofrade este ya pagaba IVa.
5.- Ergo se podría negar a pagarlo.
6,. Lo que tiene que valorar son las soluciones:
a.- Pagar y callar.
b.- Negarse a pagar , ante lo cual el propietario podrá rescindir el contrato, es un contrato de Codigo Civil no hay prorrogas forzosa o tiene suerte y no le sube.
c.- Negociar.

Conclusión si tiene interés en mantener ese atraque que negocie.

basicamente es eso.

[NEFTA]

Si hay contrato existe iva, si se paga una tarifa sin recibos ni contratos es porque es un alquiler encubierto y que el propietario no lo devenga, por eso siempre es mas barato un alquiler entre particulares que con el puerto, uno solo pide que le des la pasta y el otro te hace un contrato de alquiler donde el iva esta reflectado...
Quizas ha llevado su alquiler a alguien para que se lo administre y de los x € que recibia se lo ve disminuido con un 21%...de ahi que te lo reclame
Si no tienes contrato pinta mal.....o bien llegas a un acuerdo o te quedas sin amarre

[Luigra]

Originalmente publicado por NEFTA

Si hay contrato existe iva, si se paga una tarifa sin recibos ni contratos es porque es un alquiler encubierto y que el propietario no lo devenga, por eso siempre es mas barato un alquiler entre particulares que con el puerto, uno solo pide que le des la pasta y el otro te hace un contrato de alquiler donde el iva esta reflectado...
Quizas ha llevado su alquiler a alguien para que se lo administre y de los x € que recibia se lo ve disminuido con un 21%...de ahi que te lo reclame
Si no tienes contrato pinta mal.....o bien llegas a un acuerdo o te quedas sin amarre

Si el contrato es entre particulares, no hay IVA, por ejemplo el alquiler de viviendas.
Pero eso no significa que no lo declare como ingreso en su declaración anual, que eso ya es otra historia.

[aspipablo]

en realidad creo que aquí la cuestión final es my sencilla. En realidad el arrendador no puede unilateralmente incrementar el precio del alquiler por transmitir sus derechos a una sociedad. Si no hay un contrato escrito, es complicado demostrarlo (ya que vendría reflejado en el la duración y la renta pactada), y existe la posibilidad de q lo rescinda ( en realidad es como si llama diciendo simplemente el año que viene no te alquilo el amarre o te subo el precio).
Personalmente miraría si hoy otros amarres libres pRa alquilar en el puerto y que precio tienen. En función a eso negociaría o les diría que buscarán a otro...

[NEFTA]

Originalmente publicado por Luigra

Si el contrato es entre particulares, no hay IVA, por ejemplo el alquiler de viviendas.
Pero eso no significa que no lo declare como ingreso en su declaración anual, que eso ya es otra historia.

Claro!!! esta en el precio total, no desglosado
Pero el lo tiene que declarar como ingreso...
Pero no lo hacen para alquilar mas barato...
Hasta que como en este caso lo dan para su gestion y en vez de cobrar 100 cobran 83 entonces quieren que pague los 17 restantes el arrendador que si no tiene contrato tendra que marear la perdiz.....

[kiqu]

buenoooooo doy mil gracias , a vuestras sugerencias opiniones y consejos ,
aclarare una cosa hasta los dos últimos años , hacíamos renovación anual , hasta que me dio la dirección y la cuenta de una empresa , sin incremento de alquiler , en la cual le hice , los ingresos anuales completos , el propietario me ha dicho que a partir de ahora me mandara factura con el iva desglosado ,
de todas maneras , no quiero decir que sea muy caro el precio de el amarre , ya que la marina , los alquila por mas de el doble ,
con lo cual los propietarios , y no digo rentavilizar , y quizás justo con muchos años ni amortizarlo , pues estan cobrando , hablamos de un amarre de 8 x 3,10 , entre 1000 y 1500 € anuales , en una marina moderna con todas las comodidades , piscina etc , y creo entender que los gastos anuales le suben cerca de 800 € anuales ,
con lo cual los amarres se vendieron entre 24000 y 28000 € y en estos momentos los mismos amarres se estan vendiendo entre 12000 y 28000 y podéis creer que hay mas a la venta de 14000 que de mas caros ,
de todas maneras mi intención , evidentemente es negociar un poco con el propietario , ya que el amarre que tengo alquilado es inmejorable , ya que durante nueve meses no tengo a nadie al lado ,
o sea que no tengo que poner defensas , con las que tengo fijas en el finger ya me basta , y esto es una gran ventaja entre otras , la proximidad a los servicios básicos ,
bueno no os quiero dar la murga , viendo la gran coincidencia en negociar si hace falta
muchas gracias a todos , y salutttttt kiqu

[Luigra]

Originalmente publicado por NEFTA

Claro!!! esta en el precio total, no desglosado
Pero el lo tiene que declarar como ingreso...
Pero no lo hacen para alquilar mas barato...
Hasta que como en este caso lo dan para su gestion y en vez de cobrar 100 cobran 83 entonces quieren que pague los 17 restantes el arrendador que si no tiene contrato tendra que marear la perdiz.....

No es del todo así.
Intentó explicarme, el IVA solo lo pagan las empresas(después de cobrárselo al cliente) a la hacienda pública .
Los particulares que alquilan un bien, lo declaran como ingreso pero no aplica el valor añadido, es decir una empresa que alquila una vivienda, te debe cobrar el IVA, y ese mismo lo entrega en Hacienda, además del resto que declara como ingreso o rendimiento.
El particular no puede realizar factura con IVA, en las ventas de barcos, por ejemplo , entre particulares, solo se paga el impuesto de transmisión de patrimonio, que suele ser el 4%, (dependiendo de la comunidad).
Si alquilas un amarre como particular debes declararlo como ingreso o rendimiento, si eres un particular.

[NEFTA]

Originalmente publicado por Luigra

No es del todo así.
Intentó explicarme, el IVA solo lo pagan las empresas(después de cobrárselo al cliente) a la hacienda pública .
Los particulares que alquilan un bien, lo declaran como ingreso pero no aplica el valor añadido, es decir una empresa que alquila una vivienda, te debe cobrar el IVA, y ese mismo lo entrega en Hacienda, además del resto que declara como ingreso o rendimiento.
El particular no puede realizar factura con IVA, en las ventas de barcos, por ejemplo , entre particulares, solo se paga el impuesto de transmisión de patrimonio, que suele ser el 4%, (dependiendo de la comunidad).
Si alquilas un amarre como particular debes declararlo como ingreso o rendimiento, si eres un particular.

Es exactamente lo que digo...como no lo declaraba y ahora la empresa que se lo lleva si ve que el dinero de su alquiler le ha disminuido y quiere que el arrendatario se lo supla
Ya se que entre particulares no hay iva, me dedico a la compra/venta de barcos y siempre los vendo de particular a particular por el tema ivasolo hago de intermediario

[xplanero]

Mi pregunta a los profesionales es:

Si tienes un contrato privado de alquiler en tre particulares.

Si el propietario vende a una empresa.

El arrendatario puede optar a la compra (derecho de tanteo) por el importe de la venta, esa es la pregunta que quizas le sea útil al cofrade, yo no soy letrado, pero

[Christian]

Hola,

Según mi experiencia:

Todo alquiler conlleva IVA, independiente si es particular a particular, particular a empresa, empresa a particular o empresa empresa.

Hay una excepción, y es el alquiler de vivienda particular particular, y en el caso específico de las plazas de garaje la Agencia Tributaria contempla dos posibilidades:

Que la plaza de garaje se alquile como un anexo a la vivienda. En este caso está exenta del pago del IVA
Que la plaza de garaje se alquile de forma independiente. En este caso sí tenemos que aplicar el IVA al alquiler de la plaza de garaje.

Esto también con los trasteros.

El particular que alquila un amarre en este caso independiente si es a un particular o empresa se convierte en sujeto pasivo iva, y debe dar los siguientes pasos

1.Alta censal como obligado presentando el modelo 037 (simplificado).
2.Emitir factura al arrendado repercutiéndole el iva al precio del alquiler estipulado en el contrato, actualmente 21%.
3.Presentar trimestralmente el modelo 303 e ingresar en el banco la diferencia entre el IVA soportado (gastos hechos en la vivienda arrendada) y el IVA repercutido (el IVA pagado por el inquilino).
4.Presentar anualmente el modelo 390 de resumen del IVA.

Y eso es lo que hay.

Todo lo demás es arriesgarte a que la aeat te llame a la puerta.

Y perdón si me equivoco, pero es lo que yo hago como particular.